如何编写锦州可行性研究报告 锦州项目立项申报投资分析



      展望2017年,全球经济持续复苏仍面临诸多挑战,锦州工业经济增长新旧动能正加速转换,锦州工业生产将保持平稳增长,但仍存在不稳定因素。未来锦州将持续推进供给侧结构性改革,坚持创新引领,加快制造业创新中心建设,以智能制造为主线,推动工业转型升级,同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势,重塑锦州工业竞争新优势。



      锦州可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对锦州拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。



      工业和信息化部近日发布了《促进中小企业发展规划(2016-2020年)》(以下简称《规划》),提出了“十三五”期间促进中小企业发展的总体思路、发展目标、主要任务和关键工程与专项行动,为促进锦州中小企业发展提供指引,为锦州中小企业主管部门履行职责提供依据。



      面对“十三五”期间锦州中小企业面临的机遇与挑战,作为中国领先的投资信息咨询服务机构,泓域咨询根据多年的行业经验总结了经济新常态环境下,锦州可行性研究报告编制的重点和难点——



      一、明确锦州可行性研究报告的用途


      

      一般来说,锦州可行性研究报告的用途主要包括:


      1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。


      2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告。


      3、用于银行贷款的可行性研究报告。


      4、用于申请进口设备免税。


      5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。


      其中第1和第2项是锦州可行性研究报告实践中最常见的用途,即锦州立项可行性研究报告和锦州融资可行性研究报告。


      需要特别说明的是,锦州可行性研究报告作为立项(或融资)用途时,其应作为一份必要非充分条件,锦州可行性研究报告所阐述的应为在理想状态下的建设规划方案,可为项目建设单位和项目审批单位提供必要的参考建议。



      二、明确项目投资强度



      投资强度,即固定资产投资额(包括厂房、设备和地价款)除以土地面积,是衡量开发区土地利用率的重要标准。投资强度、投资总额和注册资本之间是有一定联系的,其中前两者之间存在一定的逻辑关系。


      所谓投资强度,其准确的说法为固定资产投资强度,最直接的表达是项目固定资产投资除以项目占地面积,例如锦州某项目总投资2000.0万元(其中:固定资产投资1500.0万元,流动资金500.0万元),总占地面积50.0亩,则该项目的投资强度为1500.0/50.0=300.0万/亩。


      目前,锦州固定资产投资类项目实行园区化管理,不同工业园区对其入驻项目均有不同的投资强度要求,一般来说锦州国家级开发区(工业园)要求投资强度300.0万/亩以上,锦州省级开发区(工业园)要求投资强度200.0-300.0万/亩,锦州其它开发区(工业园)要求投资强度150万-200.0万/亩(以上数据仅供参考,具体指标以当地工业用地相关规定为准)。于此同时,随着我国产业升级的不断完善,未来固定资产投资强度指标要求将越来越高。



      三、明确总投资、固定资产投资和流动资金的关系



      在锦州可行性研究报告编制过程中,关于项目投资估算是整个项目可行性研究报告重点和难点。首先要明确项目总投资、固定资产和流动资金之间的关系。简单的说,项目总投资是固定资产投资和流动资金的总和。其中固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动,包括土建工程、安装工程、设备购置、开办费等;流动资金可理解为营业周转资金,流动资金=流动资产-流动负债。



      在锦州可行性研究报告的咨询实践中,中小企业在表述项目投资规模时容易忽略流动资金对投资规模的影响,一般而言,工业项目流动资金占总投资比例大约为30%-40%。



      随着“大众创业,万众创新”的不断深入,泓域咨询认为,十三五期间,锦州将出现越来越多的中小企业,丰富锦州市场经济,锦州中小企业对锦州项目可行性研究的需求将越来越大,与此同时,对与中小企业发展相关的企业管理咨询、市场营销策划等第三方服务市场要求也将越来越高。


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