对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。包括:对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。


1、苏州发展概况


苏州,古称吴,简称为苏,又称姑苏、平江等,是国家历史文化名城和风景旅游城市,国家高新技术产业基地,长江三角洲城市群重要的中心城市之一、江苏长江经济带的重要组成部分。苏州位于江苏省东南部,长江三角洲中部,东临上海,南接嘉兴,西抱太湖,北依长江。苏州属亚热带季风海洋性气候,四季分明,雨量充沛,种植水稻、小麦、油菜,出产棉花、蚕桑、林果,特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是中国首批24座国家历史文化名城之一,有近2500年历史,是吴文化的发祥地。苏州人多属江浙民系,使用吴语。苏州园林是中国私家园林的代表,被联合国教科文组织列为世界文化遗产。中国大运河苏州段入选世界遗产名录。截至2015年,苏州下辖5个市辖区、代管4个县级市,全市面积8488.42平方公里。地处东经119°55′~121°20′,北纬30°47′~32°02′之间。全市地势低平,平原占总面积的54.8%,海拔4米左右,丘陵占总面积的2.7%。2017年,苏州社会消费品零售总额达5442.82亿元,人均可支配收入达50350元,高新技术企业达4469家。2016年1月,苏州被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。2016年2月,苏州被国家旅游局评为首批国家全域旅游示范区。2017年11月,复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。2018年1月,苏州入选首批社会信用体系建设示范城市。2017年中国百强城市排行榜排第8位。2016年,苏州市实现地区生产总值1.54万亿元,按可比价计算比上年增长7.5%以上。人均地区生产总值(按常住人口计算)14.5万元,按年平均汇率折算达到2.2万美元。服务业占比首次超过50%。全年实现一般公共预算收入1730亿元,增长10.8%。全年一般公共预算支出1617.2亿元,增长5.9%。年末全市市场主体总量达到112.8万户,总注册资本4.4万亿元,苏州成为省内首个市场主体总量超过100万户的城市。全年新增私营企业8.3万户,增长27.7%;新增个体工商户10.9万户,增长12.3%。新增私营企业和个体工商户注册资金分别增长57.1%和19.1%。


2、产业发展背景分析


从2016年来看,虽然增速下滑0.2个百分点,但GDP多增加了近1万亿元。而从历年的增长额来看,2012—2016年增长额分别为5.1万亿元、5.5万亿元、4.9万亿元、4.5万亿元、5.5万亿元,增速从2012年的7.9%下降到2016年的6.7%,增速下滑了1.2个百分点,增加值却多了0.4万亿元。二是一季度GDP、规模以上工业企业利润、工业增加值等经济指标均较2015—2016年同期有明显的好转。一季度,GDP增长6.9%,较2016年加快0.2个百分点;规模以上工业企业利润同比增长28.3%,为2011年以来最快增速。从宏观和微观两个层面来看,中国经济增速或走出圆弧底形的反转趋势。


3、中国制造2025解读


《中国制造2025》的战略路径是,以创新驱动为动力和引领、以工业强基和质量提升为基础,以智能制造为主攻方向,以绿色制造和服务型制造为侧翼。这一战略路径十分清晰地告诉人们,中国制造业着力于通过自身的努力,针对现实存在的问题,从多个方面系统地推进。实施这一战略路径的根本目的,就是要从整体上提升中国的制造业,使中国制造业赶上第四次工业革命的步伐。《中国制造2025》是贯彻总书记提出的创新、协调、绿色、开放、共享新发展理念的体现,是致力于提高制造业供给能力的重要实践。


4、符合苏州中小企业产业发展方向


首先看大政方针政策。十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中,大幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。从供给侧改革的方式来看,一方面是化解部分行业的产能过剩,另一方面是促进战略性新兴产业的发展。十八大以来,供给侧改革稳步推进,并且取得显著效果。煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解,行业集中度大幅提高,行业利润率大幅提升,房地产投机过热得到有效遏制;与此同时,IT产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展,节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。总的来看,经过5年的供给侧改革,国民经济内部结构已经发生显著变化,消费对经济增长的贡献率明显提升,服务业在国民经济中的比重持续提高,经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。


苏州产业规划及项目可行性研究报告参考目录


第一章苏州项目总论

一、苏州项目名称及承办单位  

二、苏州项目拟建地址

三、可行性研究的目的

四、可行性研究报告编制依据和范围   

(一)苏州项目可行性报告编制依据    

(二)可行性研究报告编制范围    

五、研究的主要过程   

六、建设规模与产品方案  

七、苏州项目总投资估算   

八、工艺技术装备方案的选择

九、苏州项目建设期限

十、投资苏州项目备案数据

苏州项目备案数据一览表   

十一、研究结论    

十二、苏州项目主要经济技术指标

苏州项目主要经济技术指标一览表

第二章苏州项目法人基本情况

一、苏州项目法人概况

二、苏州项目承办单位概况

第三章市场需求预测

第四章建设规模与生产方案

一、建设规模的确定原则  

二、苏州项目建设规模

三、苏州项目生产纲领

产品纲领规划一览表   

第五章苏州项目建设选址及土建工程

一、苏州项目建设地选择原则  

二、苏州项目建设地概况   

三、苏州项目建设选址方案

四、选址用地权属性质类别及占地面积

五、苏州项目用地利用指标

苏州项目占地及建筑工程投资一览表    

六、苏州项目建筑工程方案

(一)建筑工程概况   

(二)建筑结构设计   

(三)标准化厂房设计

七、苏州项目选址综合评价

苏州项目总图布置主要技术经济指标一览表

第六章原材料及能源需求情况

原辅材料及能源供应情况一览表

第七章技术生产方案

一、工艺技术方案的选用原则

二、工艺流程

生产工艺流程示意简图

三、苏州项目设备的选择    

(一)设备配置原则   

(二)设备配置方案   

主要设备投资明细表   

第八章环境保护

一、环境保护设计依据

二、污染物的来源

(一)苏州项目建设期污染源  

(二)苏州项目运营期污染源  

三、污染物的治理

(一)苏州项目施工期环境影响简要分析及治理措施    

施工机械在不同距离处的贡献值一览表

(二)苏州项目营运期环境影响分析及治理措施     

办公及生活废水处理流程图     

生活及办公废水治理效果一览表    

四、环境保护分析

五、苏州项目厂区绿化工程

六、苏州项目环境保护结论

第九章劳动保护安全卫生及消防

一、劳动保护和安全卫生  

(一)设计标准及规定

(二)主要不安全因素及职业危害因素

(三)采取的主要防范措施     

二、苏州项目安全生产措施

三、苏州项目消防

(一)苏州项目设计原则    

(二)苏州项目主要防范措施   

第十章苏州项目节能分析

一、苏州项目建设的节能方向  

二、设计依据及用能标准  

(一)苏州项目节能政策依据   

(二)行业标准、规范、技术规定和技术指导

三、节能背景及目标   

四、苏州项目能源消耗种类和数量分析

(一)生产苏州项目主要耗能装置及能耗种类和数量    

苏州项目主要能源和含耗能工质年需量测算表  

(二)单位产品能耗指标测算

单位能耗估算一览表   

五、苏州项目用能品种选择的可靠性分析   

六、苏州项目工艺设备节能措施

七、苏州项目电力节能措施

八、苏州项目节水措施

九、苏州项目运营期节能原则   

十、苏州项目运营期主要节能措施  

十一、苏州项目能源管理    

(一)苏州项目管理组织和制度

(二)苏州项目能源计量管理   

十二、苏州项目节能建议及效果分析     

(一)苏州项目节能建议    

(二)苏州项目节能效果分析   

苏州项目主要能耗指标一览表  

第十一章苏州项目风险分析及风险防控

一、苏州项目政策风险分析及风险防控

二、苏州项目用地及工程建设配套风险分析

三、苏州项目市场风险分析及风险防控

四、苏州项目资金风险分析及风险防控

五、苏州项目原材料采购风险分析及风险防控   

六、苏州项目环保因素风险分析及风险防控

七、苏州项目风险评价结论

苏州项目风险因素和风险程度分析表    

第十二章苏州项目实施管理和劳动定员

一、苏州项目建设期管理组织  

二、苏州项目建设期管理   

三、工作制度

四、劳动定员

劳动定员一览表    

第十三章苏州项目实施进度计划

第十四章投资估算与资金筹措

一、投资估算依据和说明 

(一)苏州项目总投资估算编制依据     

(二)苏州项目投资费用分析   

(三)苏州项目固定资产投资(固定资产)

(四)苏州项目固定资产投资估算  

固定资产投资估算表   

(五)流动资金估算   

流动资金估算一览表   

(六)苏州项目总投资估算

总投资构成分析一览表

二、苏州项目资金筹措方案

(一)苏州项目资金筹措方案

苏州项目资金筹措与投资计划表

三、投资使用方案

(一)苏州项目建设投资使用计划  

(二)苏州项目流动资金使用计划  

苏州项目资金使用计划与运用表

第十五章苏州项目经济评价

一、苏州项目经济评价的依据和范围     

二、苏州项目费用估算与财务效益  

(一)销售收入估算   

产品销售收入及税金估算一览表    

(二)苏州项目综合总成本估算

综合总成本费用估算表

(三)利润总额估算   

(四)所得税及税后利润  

(五)苏州项目投资收益率测算     

苏州项目综合损益表    

三、苏州项目财务分析

(一)全部投资财务分析  

财务现金流量表(全部投资)

(二)固定资产投资财务分析

苏州项目财务现金流量表(固定投资)

四、盈亏平衡分析

生产苏州项目盈亏平衡分析表  

五、敏感性分析    

单因素敏感性分析表   

第十六章综合评价及投资建议

一、苏州项目综合评价

二、苏州项目投资建议


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