一、廊坊项目可行性研究报告说明


项目可行性研究报告核心提示:项目投资环境分析,项目背景和发展概况,项目建设的必要性,行业竞争格局分析,行业财务指标分析参考,行业市场分析与建设规模,项目建设条件与选址方案,项目不确定性及风险分析,行业发展趋势分析


二、廊坊项目背景分析


廊坊市,河北省省辖市,河北省中部偏东,北临首都北京,东与天津交界,南接沧州,西连保定,地处京津两大城市之间,环渤海腹地,享有“京津走廊明珠”和“连京津之廊、环渤海之坊”等美誉。廊坊市现辖广阳区、安次区两个区,三河市、霸州市两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县,和廊坊经济技术开发区(国家级经济技术开发区),总面积6429平方公里,市区面积54平方公里。2016年地区生产总值2706.3亿元。廊坊市历史悠久,早在6000多年前就有人类在此聚居。4000年前“黄帝制天下以立万国始经安墟”,“安墟”即为今天的廊坊市安次区。《廊坊市志》载:“现境域夏商处冀州之地,战国秦汉于蓟燕之野,晋唐属幽州之域,元明清为京畿要冲”。清朝末年,义和团曾在此取得抗击八国联军的“廊坊大捷”,打响了中国人民反“八国联军”的第一仗。廊坊是京津冀城市群的地理中心,位于京津两个国际都市之间,所辖10个县(市、区)全部与京津接壤。素有“京津走廊、黄金地带”之称。市区距北京天安门广场仅40公里,距天津中心区60公里,距首都国际机场和天津滨海国际机场两大机场70公里,距天津港100公里,且紧邻规划中的北京新机场。7条高速公路,5条铁路干线穿越境内,10条国家和20条省级公路纵横交错,是中国铁路、公路密度最大的地区之一。廊坊是国家可持续发展实验区,中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、国家园林城市、全国绿化模范城市,荣获中国人居环境奖。2016年,全市生产总值实现2706.3亿元,比上年增长8.0%。其中,第一产业增加值198.3亿元,下降0.1%;第二产业增加值1192.7亿元,增长5.3%;第三产业增加值1315.3亿元,增长12.0%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为7.3%,第二产业增加值比重为44.1%,第三产业增加值比重为48.6%,比上年提高1.5个百分点。

当全球新科技革命和产业革命又来到一个新的历史性选择关头,中国战略性新兴产业除了激烈外部竞争压力,内部同样面临许多严重的问题。一是产业发展的制度和体制障碍需要进一步理顺,财政金融政策支持、资源倾斜优先配置等具体落实措施和政策没有完善。二是面对发达国家的技术垄断壁垒,技术创新进步还需要加大原始积累,关键和核心技术领域优势不明显,自主创新能力不强,技术研发、转化利用效率不高。三是光伏、风电等个别产业领域出现产能难以消化过剩问题。


三、廊坊项目可行性研究报告如何编写(参考)


(一)项目基本情况


为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划(2016-2020年)》以及项目建设地关于促进(产品名称)产业发展的政策要求,某某有限公司通过科学调研、合理布局,计划在(建设地点)新建“(产品名称)生产建设项目”;预计总用地面积17588.79平方米(折合约26.37亩),其中:净用地面积17588.79平方米;项目规划总建筑面积25503.75平方米,计容建筑面积25503.75平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数72.20%,建筑容积率1.45,建设区域绿化覆盖率7.84%,固定资产投资强度164.20万元/亩。

根据谨慎财务测算,项目总投资5395.16万元,其中:固定资产投资(固定资产投资)万元,占项目总投资的80.26%;流动资金1065.21万元,占项目总投资的19.74%。在固定资产投资中建筑工程投资1973.88万元,占项目总投资的36.59%;设备购置费1599.02万元,占项目总投资的29.64%;其它投资费用757.05万元,占项目总投资的14.03%。

项目建成投入正常运营后主要生产(产品名称)产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入10329.00万元,总成本费用8232.60万元,税金及附加36.55万元,利润总额2096.40万元,利税总额2437.56万元,税后净利润1572.30万元,达纲年纳税总额865.26万元;达纲年投资利润率38.86%,投资利税率45.18%,投资回报率29.14%,全部投资回收期4.93年,提供就业职位184个,达纲年综合节能量19.44吨标准煤/年,项目总节能率20.26%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。


(二)项目建设必要性分析


产业集聚区是实现经济转型的重要产业支撑,是实现“三化”协调发展的重要途径。加快建设产业集聚区,既是科学应对挑战、齐心破危局的现实需要、迫切需要,更是实现安阳科学发展、跨越发展的战略举措、长远之策。


附录:廊坊项目可行性研究报告编写重点(参考大纲)


第一部分 廊坊项目总论 


一、廊坊项目背景 


(一)廊坊项目名称

(二)廊坊项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)廊坊项目的主管部门

(五)廊坊项目建设内容、规模、目标

(六)廊坊项目建设地点


二、廊坊项目可行性研究主要结论


在可行性研究中,对廊坊项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、廊坊项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:

(一)廊坊项目产品市场前景

(二)廊坊项目原料供应问题

(三)廊坊项目政策保障问题

(四)廊坊项目资金保障问题

(五)廊坊项目组织保障问题

(六)廊坊项目技术保障问题

(七)廊坊项目人力保障问题

(八)廊坊项目风险控制问题

(九)廊坊项目财务效益结论

(十)廊坊项目社会效益结论

(十一)廊坊项目可行性综合评价


三、主要技术经济指标表 


在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对廊坊项目作全貌了解。 


四、存在问题及建议 


对可行性研究中提出的廊坊项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 


第二部分 廊坊项目建设背景、必要性、可行性 


这一部分主要应说明廊坊项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及廊坊项目开展的支撑性条件等等。


一、廊坊项目建设背景 


(一)国家或行业发展规划

(二)廊坊项目发起人以及发起缘由


二、廊坊项目建设必要性 


(一)……

(二)……

(三)……

(四)……


三、廊坊项目建设可行性


(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性


第三部分 廊坊项目产品市场分析


市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个廊坊项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到廊坊项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

 

第四部分 廊坊项目产品规划方案


一、廊坊项目产品产能规划方案


二、廊坊项目产品工艺规划方案


(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程


第五部分廊坊项目建设地与土建总规


一、廊坊项目建设地


二、廊坊项目土建总规


(一)廊坊项目厂址及厂房建设

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出廊坊项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

 和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造廊坊项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造廊坊项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

(四)廊坊项目土建及配套工程

1、廊坊项目占地

2、廊坊项目土建及配套工程内容

(五)廊坊项目土建及配套工程造价

(六)廊坊项目其他辅助工程


第六部分 廊坊项目环保、节能与劳动安全方案


在廊坊项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对廊坊项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设廊坊项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。


一、廊坊项目环境保护


(一)廊坊项目环境保护设计依据

(二)廊坊项目环境保护措施

(三)廊坊项目环境保护评价


二、廊坊项目资源利用及能耗分析


(一)廊坊项目资源利用及能耗标准

(二)廊坊项目资源利用及能耗分析


三、廊坊项目节能方案


(一)廊坊项目节能设计依据

(二)廊坊项目节能分析


四、廊坊项目消防方案


(一)廊坊项目消防设计依据

(二)廊坊项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育


五、廊坊项目劳动安全卫生方案


(一)廊坊项目劳动安全设计依据

(二)廊坊项目劳动安全保护措施


第七部分 廊坊项目组织和劳动定员 


在可行性研究报告中,根据廊坊项目规模、廊坊项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 


一、廊坊项目组织 


(一)组织形式

(二)工作制度


二、廊坊项目劳动定员和人员培训 


(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算


第八部分 廊坊项目实施进度安排 


廊坊项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。廊坊项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设廊坊项目到廊坊项目达到正常生产这段时期,这一时期包括廊坊项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将廊坊项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。 


第九部分 廊坊项目财务评价分析


一、廊坊项目总投资估算


廊坊项目可行性研究报告总投资估算 


二、廊坊项目资金筹措 


一个建设廊坊项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。廊坊项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设廊坊项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明: 

(一)资金来源

(二)廊坊项目筹资方案


三、廊坊项目投资使用计划


(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划


四、廊坊项目财务评价说明


五、廊坊项目总成本费用估算


廊坊项目可行性研究报告总成本费用估算 


六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算


七、损益及利润分配估算


八、现金流估算


(一)廊坊项目投资现金流估算

廊坊项目可行性研究报告投资现金流估算 

(二)廊坊项目资本金现金流估算

廊坊项目可行性研究报告资本金现金流估算 


九、不确定性分析 


在对建设廊坊项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对廊坊项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对廊坊项目经济评价指标的影响,以确定廊坊项目的可靠性,这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视廊坊项目情况而定。 


第十部分 廊坊项目财务效益、经济和社会效益评价 


在建设廊坊项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断廊坊项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设廊坊项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 


一、财务评价 


财务评价是考察廊坊项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设廊坊项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断廊坊项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把廊坊项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(廊坊项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察廊坊项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

廊坊项目可行性研究报告财务净现值 

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指廊坊项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使廊坊项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映廊坊项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,廊坊项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例:

(l)计算公式

 动态投资回收期的计算在实际应用中根据廊坊项目的现金流量表,用下列近似公式计算:

Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准资回收期)时,说明廊坊项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

2)Pt>Pc时,则廊坊项目(或方案)不可行,应予拒绝。

(四)廊坊项目投资收益率ROI

廊坊项目投资收益率是指廊坊项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与廊坊项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

(五)廊坊项目投资利税率

廊坊项目投资利税率是指廊坊项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与廊坊项目总投资的比率,计算公式为:

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,廊坊项目在财务上可考虑接受。

(六)廊坊项目资本金净利润率(ROE)

廊坊项目资本金净利润率是指廊坊项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与廊坊项目资本金(EC)的比率。廊坊项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用廊坊项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。


二、国民经济评价 


国民经济评价是廊坊项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑廊坊项目取舍的重要依据。建设廊坊项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算廊坊项目对国民经济的净贡献,评价廊坊项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据廊坊项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的廊坊项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。 


三、社会效益和社会影响分析 


在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对廊坊项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。 


第十一部分 廊坊项目风险分析及风险防控


一、建设风险分析及防控措施


二、法律政策风险及防控措施


三、市场风险及防控措施


四、筹资风险及防控措施


第十二部分 廊坊项目可行性研究结论与建议 


一、结论与建议 


根据前面各节的研究分析结果,对廊坊项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有: 

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的廊坊项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论


廊坊项目可行性研究报告(立项申请)

上一篇

长治项目可行性研究报告(立项申请)

下一篇

衡水项目可行性研究报告(立项申请)

可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、立项报告


项目总体规划设计、概念性规划设计、旅游景区规划设计、产业发展规划、平面图鸟瞰图效果图


商业计划书、投资分析报告、项目运营策划方案、运营管理方案

热点分析  /HOT ANALYSIS

本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream