一、松原项目可行性研究报告说明


《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究,从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。


二、松原项目背景分析


松原是吉林省下辖的地级市,位于吉林省中西部,地处哈尔滨、长春、大庆三角地带,松嫩平原南端,坐落在美丽的松花江畔,南与长春市、四平市为邻,西与白城市、内蒙古通辽市接壤,北隔松花江与黑龙江省大庆市相望。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。经济总量位居吉林省第三位。松原市素有“粮仓、林海、肉库、鱼乡”之美誉。享有“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”,国家园林城市,中国魅力中小城市200强,中国东北十大魅力城市等殊荣。2017年2月,松原市入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。2016年,全市实现地区生产总值1712.67亿元,按可比价格计算,比上年增长6.5%。其中,第一产业增加值268.77亿元,增长4.0%;第二产业增加值753.07亿元,增长6.0%;第三产业增加值690.83亿元,增长8.3%。全市人均GDP达到61558元,比上年增长6.6%。三次产业的结构比例为15.7:44.0:40.3,对经济增长的贡献率分别为10.7%、40.6%和48.7%。

坚持产业集聚。集约集聚是战略性新兴产业发展的基本模式。要以科技创新为源头,加快打造战略性新兴产业发展策源地,提升产业集群持续发展能力和国际竞争力。以产业链和创新链协同发展为途径,培育新业态、新模式,发展特色产业集群,带动区域经济转型,形成创新经济集聚发展新格局。


三、松原项目可行性研究报告如何编写(参考)


(一)项目基本情况


为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划(2016-2020年)》以及项目建设地关于促进(产品名称)产业发展的政策要求,某某有限公司通过科学调研、合理布局,计划在(建设地点)新建“(产品名称)生产建设项目”;预计总用地面积26953.47平方米(折合约40.41亩),其中:净用地面积26953.47平方米;项目规划总建筑面积39621.60平方米,计容建筑面积39621.60平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数77.95%,建筑容积率1.47,建设区域绿化覆盖率5.75%,固定资产投资强度153.62万元/亩。

根据谨慎财务测算,项目总投资8463.15万元,其中:固定资产投资(固定资产投资)万元,占项目总投资的73.35%;流动资金2255.37万元,占项目总投资的26.65%。在固定资产投资中建筑工程投资3176.91万元,占项目总投资的37.54%;设备购置费3046.78万元,占项目总投资的36.00%;其它投资费用-15.91万元,占项目总投资的-0.19%。

项目建成投入正常运营后主要生产(产品名称)产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入18088.00万元,总成本费用14423.55万元,税金及附加63.89万元,利润总额3664.45万元,利税总额4260.78万元,税后净利润2748.34万元,达纲年纳税总额1512.44万元;达纲年投资利润率43.30%,投资利税率50.35%,投资回报率32.47%,全部投资回收期4.58年,提供就业职位295个,达纲年综合节能量20.40吨标准煤/年,项目总节能率25.24%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。


(二)项目建设必要性分析


国家统计局1月18日发文称:2017年,国民经济稳中向好、好于预期,经济活力、动力和潜力不断释放,稳定性、协调性和可持续性明显增强,实现了平稳健康发展。初步核算,全年国内生产总值827122亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。6.9%是什么概念?可以回顾一下。2016年我国经济增速是6.7%。2017年政府工作报告设定的2017年发展的主要预期目标是:“国内生产总值增长6.5%左右,在实际工作中争取更好结果”。所以,目前6.9%的结果可谓较为理想地符合了预期目标。而且,正如国家统计局所指出的,尽管当前有一些地方、企业等申报的GDP数据存在问题,但自1990年代起,我国已实行分级核算,全国数据通过工业联网直报、农业抽样调查等方式采集,全国经济数据不会受地方经济数据真实性的影响。众所周知,近几年来我国经济增长进入“新常态”,但这并不意味着经济形势的恶化。此前,据统计局1月5日发布的最终核算数据,2016年GDP现价总量为74.36万亿元,所以增长6.9%对应增量有5.1万亿元,规模可观。而更重要的是,这6.9%的增长率和其他经济指标相匹配,呈现出了较明显的良性态势。中国人民大学中国就业研究所近日发布的2017年第四季度《中国就业景气指数报告》显示,在这个求职的“淡季”,企业用工需求持续增加,中国就业景气指数上升至有史以来最高值2.91,就业形势持续趋好,苏州等地甚至出现了一定的“用工荒”。与之相契合的是,去年11月全国城镇和大城市调查失业率与10月相比均有所回落,特别是大城市城镇调查失业率连续三个月保持在5%以下。所以,2017年政府工作报告提出的城镇登记失业率4.5%以内的目标有望至少基本实现。贸易、物价等方面的表现也类似。6.9%的实现,一方面是因为我国去年总体上经济发展环境较好,国际国内供求矛盾不突出,汇率压力不大、利率保持稳定。整整半年前,国家统计局发布《上半年国民经济稳中向好态势更趋明显》报告时,就可以有所预见。但另一方面,经济表现良好的“果”,至少部分和增长目标的合理设定及结构性改革的“因”有关。由于面临着“三去一降一补”的任务,去年3月政府设定增长预期目标时,就考虑到了要引导稳定预期、调整结构,而没有把目标设置得太高。而一年来的改革步伐也与“稳中向好”而非“越高越好”的经济增长目标相呼应。尽管成绩虽然不错,仍需居安思危,毕竟去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板、调结构,都不是一蹴而就的,并可能随着经济形势的变化而有阶段性起伏。简政放权、放管结合、优化服务同样仍在深水区攻坚。重大风险防范、精准脱贫、污染防治三大任务依旧重如泰山。当前,由于全国人民加油干,2017年顺利过去,生产需求平稳增长,就业物价总体稳定,经济结构不断优化,质量效益持续提升。6.9%的增长率除了物质财富的增加、让人鼓舞外,更应该给我们信心。因为这说明结构性改革未曾顿挫经济增长,而是让人民享有了实惠和实利,让大家倍添继续奋力推进的勇气。


附录:松原项目可行性研究报告编写重点(参考大纲)


第一部分 松原项目总论 


一、松原项目背景 


(一)松原项目名称

(二)松原项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)松原项目的主管部门

(五)松原项目建设内容、规模、目标

(六)松原项目建设地点


二、松原项目可行性研究主要结论


在可行性研究中,对松原项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、松原项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:

(一)松原项目产品市场前景

(二)松原项目原料供应问题

(三)松原项目政策保障问题

(四)松原项目资金保障问题

(五)松原项目组织保障问题

(六)松原项目技术保障问题

(七)松原项目人力保障问题

(八)松原项目风险控制问题

(九)松原项目财务效益结论

(十)松原项目社会效益结论

(十一)松原项目可行性综合评价


三、主要技术经济指标表 


在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对松原项目作全貌了解。 


四、存在问题及建议 


对可行性研究中提出的松原项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 


第二部分 松原项目建设背景、必要性、可行性 


这一部分主要应说明松原项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及松原项目开展的支撑性条件等等。


一、松原项目建设背景 


(一)国家或行业发展规划

(二)松原项目发起人以及发起缘由


二、松原项目建设必要性 


(一)……

(二)……

(三)……

(四)……


三、松原项目建设可行性


(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性


第三部分 松原项目产品市场分析


市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个松原项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到松原项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

 

第四部分 松原项目产品规划方案


一、松原项目产品产能规划方案


二、松原项目产品工艺规划方案


(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程


第五部分松原项目建设地与土建总规


一、松原项目建设地


二、松原项目土建总规


(一)松原项目厂址及厂房建设

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出松原项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

 和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造松原项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造松原项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

(四)松原项目土建及配套工程

1、松原项目占地

2、松原项目土建及配套工程内容

(五)松原项目土建及配套工程造价

(六)松原项目其他辅助工程


第六部分 松原项目环保、节能与劳动安全方案


在松原项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对松原项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设松原项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。


一、松原项目环境保护


(一)松原项目环境保护设计依据

(二)松原项目环境保护措施

(三)松原项目环境保护评价


二、松原项目资源利用及能耗分析


(一)松原项目资源利用及能耗标准

(二)松原项目资源利用及能耗分析


三、松原项目节能方案


(一)松原项目节能设计依据

(二)松原项目节能分析


四、松原项目消防方案


(一)松原项目消防设计依据

(二)松原项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育


五、松原项目劳动安全卫生方案


(一)松原项目劳动安全设计依据

(二)松原项目劳动安全保护措施


第七部分 松原项目组织和劳动定员 


在可行性研究报告中,根据松原项目规模、松原项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 


一、松原项目组织 


(一)组织形式

(二)工作制度


二、松原项目劳动定员和人员培训 


(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算


第八部分 松原项目实施进度安排 


松原项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。松原项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设松原项目到松原项目达到正常生产这段时期,这一时期包括松原项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将松原项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。 


第九部分 松原项目财务评价分析


一、松原项目总投资估算


松原项目可行性研究报告总投资估算 


二、松原项目资金筹措 


一个建设松原项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。松原项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设松原项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明: 

(一)资金来源

(二)松原项目筹资方案


三、松原项目投资使用计划


(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划


四、松原项目财务评价说明


五、松原项目总成本费用估算


松原项目可行性研究报告总成本费用估算 


六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算


七、损益及利润分配估算


八、现金流估算


(一)松原项目投资现金流估算

松原项目可行性研究报告投资现金流估算 

(二)松原项目资本金现金流估算

松原项目可行性研究报告资本金现金流估算 


九、不确定性分析 


在对建设松原项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对松原项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对松原项目经济评价指标的影响,以确定松原项目的可靠性,这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视松原项目情况而定。 


第十部分 松原项目财务效益、经济和社会效益评价 


在建设松原项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断松原项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设松原项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 


一、财务评价 


财务评价是考察松原项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设松原项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断松原项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把松原项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(松原项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察松原项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

松原项目可行性研究报告财务净现值 

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指松原项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使松原项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映松原项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,松原项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例:

(l)计算公式

 动态投资回收期的计算在实际应用中根据松原项目的现金流量表,用下列近似公式计算:

Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准资回收期)时,说明松原项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

2)Pt>Pc时,则松原项目(或方案)不可行,应予拒绝。

(四)松原项目投资收益率ROI

松原项目投资收益率是指松原项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与松原项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

(五)松原项目投资利税率

松原项目投资利税率是指松原项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与松原项目总投资的比率,计算公式为:

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,松原项目在财务上可考虑接受。

(六)松原项目资本金净利润率(ROE)

松原项目资本金净利润率是指松原项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与松原项目资本金(EC)的比率。松原项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用松原项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。


二、国民经济评价 


国民经济评价是松原项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑松原项目取舍的重要依据。建设松原项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算松原项目对国民经济的净贡献,评价松原项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据松原项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的松原项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。 


三、社会效益和社会影响分析 


在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对松原项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。 


第十一部分 松原项目风险分析及风险防控


一、建设风险分析及防控措施


二、法律政策风险及防控措施


三、市场风险及防控措施


四、筹资风险及防控措施


第十二部分 松原项目可行性研究结论与建议 


一、结论与建议 


根据前面各节的研究分析结果,对松原项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有: 

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的松原项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论


松原项目可行性研究报告(立项申请)

上一篇

双鸭山项目可行性研究报告(立项申请)

下一篇

白城项目可行性研究报告(立项申请)

可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、立项报告


项目总体规划设计、概念性规划设计、旅游景区规划设计、产业发展规划、平面图鸟瞰图效果图


商业计划书、投资分析报告、项目运营策划方案、运营管理方案

热点分析  /HOT ANALYSIS

本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream